第一大怪：二手房时代全面到来
从过去的2016年前5月数据看，北京进入了全面存量年代：二手房住宅前5月签约121768套，新建住宅签约19485套。
新建商品房住宅连续三年前5个月不足2万套，但成交均价持续上涨，2016年首次攀升到3。5万，同比上涨了25。
6%。库存继续减少，供应量继续刷新最低记录。
第二大怪：豪宅时代全面到来
北京2016年前5月住宅类销冠榜单，前20全部豪宅，合计20个销冠，均价在3万以下的只有2个项目。历史首次。而且均价在4万以上的多达14个。从销冠榜单看，2016年是历史第一次出现了如此多的顶豪占据榜单的现象。
第三大怪：五环住宅进入千万时代
2016年，北京五环内10万+的豪宅签约达到了167套，刷新了之前的年度纪录，预计全年高达400套，五环内住宅单套均价999。1万！
第四大怪：公寓占据销冠榜
从全北京的销冠看，公寓类项目成交逐渐占据前列，在大金额销冠前10当中，公寓类项目多达4个。
而且销冠40亿也出现在通州公寓项目中。
第五大怪：土地供应少，刚需比例低
从供应的商品房住宅用地规划建筑面积看，合计2016年前5个月，北京5宗用地供应的商品房住宅为85。39万平米，刷新了历史最低记录，比之前最低的2012年同期的243万平米下调了65%。
整体看，2016年土地合计成交了326亿，也是最近几年的最低值。
即使供应只有5宗土地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比大约在1:7左右。
